一、水的特性水是無(wú)孔不入的，它借著(zhù)風(fēng)壓、對流、沖擊、附著(zhù)、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透的過(guò)程不易從表面發(fā)覺(jué)。換言之，
防水補漏找尋漏水原因必須深入“內臟”分析判斷，才能對癥下藥。
二、水與水蒸氣的壓力變化水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，等太陽(yáng)一曬，產(chǎn)生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣 產(chǎn)生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝潢及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發(fā)黑、磁磚鼓起、木質(zhì)地板膨鼓)換句話(huà)說(shuō)，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內部有限度的空間里面，就產(chǎn)生了1240倍的壓力，這個(gè)壓力的破壞性實(shí)在太可怕了。
三、基層要求與防水材料接著(zhù)的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松動(dòng)不牢固的表體上，原因是附著(zhù)性不良，再加上太陽(yáng)紫外線(xiàn)破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
四、正面防水優(yōu)于負面防水
如屋頂
防水補漏，直接做在屋頂表面，墻壁防水應直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內層，水有壓力會(huì )往他處擴散，房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的“優(yōu)于”是相對比較的，而非絕對性的。因為隨著(zhù)科技的發(fā)達，市面上陸續有人推出背水面施工的防水材料以及高低壓注入合成樹(shù)脂產(chǎn)生膨脹結晶體，亦可防水，但是并非所有的場(chǎng)合都可成功的施工，所以非不得已，應該采正面防水施工。
五、圍堵式的防水容易失敗
防水補漏應該從根源治起，用圍堵方法，水是無(wú)孔不入，也會(huì )產(chǎn)生壓力破壞，根源不治焉能持久，舉例來(lái)說(shuō)：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間里面，一般人就想要從外圍作截水路，容易失敗。
